videocelebs.net

Обратите внимание




Федеральный закон 214 о "долевом строительстве"

Какие изменения произошли в новой редакции закона, чем они грозят инвесторам?

Этот закон необходим для регуляции отношений между застройщиками и инвесторами. Этот закон касается не только жилых домов, но и впринципе любых объектов недвижимости, которые перейдут в полное законное пользование инвесторам со времени сдачи объекта.  Есть и минусы и плюсы в инвестициях в строительство на начальном этапе. В основном люди стремятся вложиться как можно раньше, ведь чем раньше человек вложился - тем больше конечная прибыль. Спрос есть уже на объекты недвижимости, которые пока ещё существуют только на бумаге.

Индивидуальная планировка - также неплохой мотив для досрочного инвестирования.

Также чем раньше вы вложитесь, тем дольше будете выплачивать кредит, а значит тем меньше вы будете платить ежемесячно. Этот бизнес нужен не только физическим, но и юридическим лицам. В настоящее время большинство домов строится при участии частных инвесторов и на их деньги. Изначальная проблема, которая стояла раньше - отсутствие правовой регулировки в отношениях между застройщиками и инвесторами. Сейчас всё изменилось. Теперь понятие договора об участии в долевом строительстве стало юридически определенным статьей 4. Эта же статья регламентирует передачу объекта долевого строительства только при сдаче дома, перед которым должен быть получено юридическое разрешение со стороны регионального контроллирующего органа на ввод здания в эксплуатацию. Перед тем как выбирать объект для инвестирования нужно ознакомиться со всеми документами застройщика.

В этом законе введено новое юридическое понятие "проектная декларация", она должна быть предоставлена застройщиком своим инвесторам в обязательном порядке. Это понятие введено для того чтобы инвесторы имели возможность ознакомиться со всей проектной документацией заранее. Обратите внимание на то, что дата заключения первого договора и дата опубликования проектной документации в СМИ и на сайте застройщика должны отстоять друг от друга не менее чем на 14 дней. До принятия закона застройщики часто брали деньги на строительство объектов, которые были не оформлены даже на бумаге, а на практике никогда и не планировались к застройке вовсе.

Также новый закон изменил порядок информирования инвесторов об изменениях, касающихся проектной декларации, теперь уведомление об этом должно быть опубликовано не позже чем через 10 дней после изменения самой документации. Также согласно новому закону застройщик обязан раз в квартал обновлять свою проектную декларацию, в которой должны указываться величины потраченных и полученных денежных средств, финансовые результаты текущего года. Это необходимо для того чтобы инвесторы могли адекватно оценить инвестиционный климат застройщика. Проектная декларация - весьма подробный документ, является основным, на основании которого инвесторы будут принимать решения об инвестициях. Также этот закон регулирует особенности рекламы объектов застройки, например запрещено указывать количественную информацию (такую как прибыль инвестора), которая не относится непосредственно к объекту постройки.




Другие материалы в этой категории: Проектная декларация застройщика »