videocelebs.net

Обратите внимание




Какие сложности таит в себе ипотека

izv.info/images/stories/money/slognosti-ipotiki.jpg

Ипотека - наиболее распространённый способ решения квартирного вопроса в случае отсутствия необходимого количества собственных денежных средств. Ипотекой пользуется самый широкий круг заёмщиков, большую часть которого составляют работающие по найму семейные люди.

Решать квартирный вопрос приходится часто не по собственной воле, а по жизненным обстоятельствам, например, в связи с рождением ребёнка и потребностью в расширении жилплощади до необходимого минимума. Если в Советские годы вопросом жилищного обеспечения сотрудников занимались, как правило, предприятия, на которых эти сотрудники были трудоустроены, то сегодня у среднестатистического сотрудника может даже возникнуть конфликт с работодателем, так как большинство зарплат являются "серыми", а нужные справки, например, форму 2 НДФЛ с требуемым доходом работодатель выдавать отказывается. Таким образом, добросовестные работники для подтверждения своего реального дохода (серой зарплаты) подчас вынуждены искать варианты купить справку 2 ндфл , так как в ряде случаев это единственный способ получить данный документ с подтверждением по телефону.

Серые зарплаты и справки 2 НДФЛ - далеко не единственное тонкое место в процессе сбора документов для ипотеки. Нередко люди трудоустраиваются на работу без заведения трудовой книжки. Это распространённая практика среди широкого числа работодателей, которые находятся на стартовом этапе развития и не хотят нести обременения, связанные с делопроизводством, документооборотом и возможными проблемами при нарушении ГЗОТ. Сотрудники, при этом, устраиваются на подобные предприятия лишь потому, что другой высокооплачиваемой работы в их регионе просто нет.

Разумеется, у банков свои аргументы. Нужно помнить, что ипотечные кредиты являются одними из самых дешёвых займов, что, учитывая высокий уровень инфляции, то есть, обесценивания денежных средств, а также предполагая рост стоимости жилья, делает ипотеку весьма привлекательным инструментом инвестирования.

На рынке существуют схемы по получению ипотеки для квартиры, в которой заёмщик вообще не нуждается. В таких случаях, человек берёт ипотеку и сдаёт приобретённую, как правило, на вторичном рынке, квартиру в аренду. Арендная плата выступает в роли ежемесячного платежа по кредиту. Учитывая тот факт, что стоимость аренды в крупных городах растёт от года к году, со временем она перекрывает платёж, создавая профит, то есть, прибыль для подобного заёмщика-спекулянта. Как ни странно, банки более охотно выдают ипотеку именно такой категории людей, так как финансовые риски для банков в при данных сделках находятся на минимальном уровне.

На сегодня можно сказать, что ипотека, если и выполняет свою социальную функцию, то только в рамках обеспечения российских семей минимально необходимым количеством квадратных метров. Увы, на данном этапе развития экономики, ипотека не способна улучшить квартирные условия и сделать жизнь отечественных семей более комфортной. Виной тому высокие процентные ставки, подчас запредельная стоимость жилья, а также корневая установка государства, которое продолжает настаивать на том, что для жизни человеку необходим абсолютный минимум.




Другие материалы в этой категории: « Специфика ипотеки в Москве