videocelebs.net

Обратите внимание




Арендный бизнес: плюсы и минусы

Арендный бизнес хорош тем, что очень низкий порог входа. Многие люди задумываются какой бизнес начать им самостоятельно - может быть заняться сдачей объектов в аренду?

Существует три основных варианта сдачи недвижимости в аренду:
1. Вы сами строите и сами сдаёте недвижимость в аренду
2. Вы приобретаете на свои или заёмные деньги недвижимость, и сдаёте её в аренду
3. Вы приобретаете уже готовый арендный бизнес у хозяина.
Вы можете выбирать любой из трёх этих путей, или любая их комбинация. Минусом арендного бизнеса является то, что съёмщика можно искать месяцами (особенно если это промышленный объект), и всё это время сдаваемая площадь будет пустовать. Даже увеличение цены в несколько раз не смогут одномоментно компенсировать финансовые потери, которые вы будете терпеть при простое объектов аренды. А значит необходимо приобретать или строить ликвидное имущество, то, на которое имеется достаточный спрос.

Плюсом арендного бизнеса можно назвать долгосрочные контракты: есть съёмщики которые предпочтут заключить договор на длительный срок - на 2-3 года. Это гарантирует вам прибыль в ближайшие несколько лет, отсутствие простоев площадей. Обычно такой подход предпочитают фирмы, которым важна стабильность, которые занимаются производством, например. Если Вы решили заняться арендным бизнесом то нужно знать, что помещение можно использовать гораздо выгоднее при его перепланировке, в таком случае увеличивается полезная площадь помещения (а значит и цена на него). Важно использовать именно бесхозные помещения, такие как кладовые и подсобные помещения. Можно приобретать низколиквидные объекты недвижимости в собственность (например земельные участки на окраине города) и использовать их для строительства складов, или можно продавать эти участки крупным компаниям, которые планируют строить там супермаркеты и гипермаркеты.

Сегодня наиболее востребованы офисные помещения, меньше - складские. Также в крупных городах очень велик спрос на небольшие площади под офисы - до 20 квадратных метров. Идеально было бы приобрести нежилое помещение, и переделать его уже под офис. Это может быть хозяйственное или складское помещение. Одно из самых важный умений в арендном бизнесе - точно понимать чего хочет арендатор, и отремонтировать помещения под его нужны. Важно также позаботиться о безопасности, дабы исключить возможность вскрыть замок в сдаваемом помещении, часто арендодатели устанавливают системы видеонаблюдения. Можно приобретать квартиры на первом этаже для превращения их в магазин - конечно, затраты на ремонт и переоборудование могут быть высоки, но они окупятся в разы при успешной долгосрочной сдаче в аренду этого объекта.